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Terreno en venta en Fincas de Iraola 2
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 361,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Fincas de Iraola 2

Fincas de Iraola 2 - Lotazo en Venta - de Los Últimos! en Esquina Central

Fincas de Iraola Dos S.A. · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
822 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 156% mas que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de Iraola Dos S.A..

156% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 280lo normal · 109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 156% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.856
Tamaño normal
619 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 142
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fincas de Iraola 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

De los últimos lotes en venta en FINCAS DE IRAOLA 2, ubicación central en esquina!!! con 822 mts2. Oportunidad!!! Manzana Q Emplazado en el Barrio Fincas de Iraola 2, un entorno familiar, con espacios verdes comunes y canchas de futbol, tenis, gimnasio, SUM y pileta, plaza con juegos para niños. El barrio cuenta con seguridad 24 hs. Red subterránea de electricidad, agua potable y gas natural, telefonía y cable. Enmarcado en una zona exclusiva, lindera con otros barrios privados que lo hacen aún más seguro. Próximo a importantes colegios bilingües y centros comerciales para hacer tu vida y la de tus hijos más fácil. Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.053.752 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.053.752/mes

Necesitas ingresos por $ 8.215.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario16 min · 997 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 576 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 988 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de terrenos en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 274 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fincas de Iraola 2

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 274/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de Iraola Dos S.A., Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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