Terreno en venta en Fincas de Iraola 2

Terreno en venta en Fincas de Iraola 2

Lote | Fincas de Iraola 2, Fincas de Iraola Dos

Fincas Dos Lote Interno · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
870 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 105% mas que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Fincas Dos Lote Interno.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 264lo normal · 129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 112.098
Tamaño normal
697 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 142
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en FINCAS DE IRAOLA DOS Diseñado en un espacio donde se combinan arroyos, quebradas, tierra fértil con añejas arboledas, eucaliptos, fresnos, robles, liquidambares, sauces, álamos, cipreses y aromos. Y donde te ofrecemos todas las atracciones de un lugar donde siempre soñaste vivir. El barrio cuenta con • Club House para mayores de 450 m2, totalmente instalado, preparado para restaurante y bar, contando con living íntimo, amplias terrazas, vestuarios y espacios para gimnasio y sauna • 2 importantes piscinas, una para adultos y otra para niños • 1 cancha de fútbol 11 • 1 cancha de fútbol 5- 4 canchas de tenis (2 de cemento y 2 de polvo de ladrillo)- Playón Polideportivo • Cuenta con los siguientes servicios • Suministro de agua potable- Red subterránea de electricidad- Red de gas natural- Red cloacal con plantas de tratamiento propias- Calles pavimentadas- Alumbrado público • Parquización de calles y terrenos- Cableado subterráneo de telefonía y TV cable- Cerco perimetral- Seguridad las 24 hs. El barrio cuenta con servicio de vigilancia de varios puestos y con rondas de circulación permanentes. Además, se realiza un estricto control de accesos a cargo de personal especializado para tal fin AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Para más información, llámanos al: 114 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Adrian · Camino General Belgrano14 min · 899 m
Don Guerino · Camino General Belgrano14 min · 920 m
El Mirador · Camino General Belgrano15 min · 981 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada4 min · 288 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 607 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 988 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de terrenos en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 274 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Fincas de Iraola 2

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 274/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas Dos Lote Interno, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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