P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Camacua 48, Villa Zona Norte
Ph en venta
USD 105.000
= $ 165 M
Cuota UVA desde $ 937.583/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Camacua 48, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
142 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 10% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua 48.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.3691.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.336
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.218
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!! PRECIO ACTUALIZADO DUPLEX A 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE ITUZAINGÓ HERMOSO DUPLEX, UBICADO ESTRATEGICAMENTE A DOS CUADRAS DE LA ESTACIÓN Y DOS CUADRAS DE LA PLAZA DE ITUZAINGÓ. LA PROPIEDAD SE ENCUANTRA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, EN LA PLATA BAJA CONTAMOS CON UN JARDINA AL FRENTE, AL INGRESAR UN AMPLIO LIVING CON UN TOILETTE DE RECEPCIÓ, UNA COCINO CON COMEDOR DIARIO, LAVADERO SEMI CUBIERTO EN EL EXTERIOR Y UN PARQUE AL FONDO. EN EL SEGUNDO PISO CONTAMOS CON DOS HABITACIONES CON PLACARD Y UN BAÑO COMPLETO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.583 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 937.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.750.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Camacua 48

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Juncal2 min · 128 m
Canela Panaderia2 min · 135 m
MaxiKiosco3 min · 182 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 198 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 202 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 341 m
Plaza San Martin6 min · 366 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 507 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado6 min · 408 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 452 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 468 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 6,1% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua 48, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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