Ph en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes
Ph en venta
USD 250.000

Ph en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes

Venta casa a reciclar lote 525 mts ituzaingo

Coronel Pablo Zufriategui 900 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
511 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 4 ambientes, 86 m², USD 250.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 127,3% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.907 contra USD 1.310 de la mediana (+121,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
80 m²
Comparar con 90 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Julia Elena Cukla Casa a reciclar ubicado en pleno centro de Ituzaingó, desarrollado sobre una superficie total de 525 m². La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, a pocos metros del centro comercial, con acceso inmediato a estación de tren, líneas de colectivo, instituciones educativas, bancos, oficinas y comercios. Por sus dimensiones y localización, ofrece potencial para distintos tipos de proyectos: Local gastronómico Oficinas o espacios profesionales Centro médico o educativo Desarrollo comercial Proyecto residencial con perfil comercial Entorno consolidado y de alta demanda dentro de una de las zonas más buscadas de Ituzaingó. Una propiedad con ubicación, metros y posibilidades de transformación en un punto clave de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.744.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 135.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Pablo Zufriategui 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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