Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 135.000

Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Venta casa 3 ambientes multifamiliar apto credito ituzaingo norte

PIRAN al 500 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
323 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 93 m², USD 135.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.452 contra USD 1.582 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 01/08/2026 (de USD 145.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.582
Mediana m²
95 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

VENTA DE TERRENO CON DOS VIVIENDAS EN ITUZAINGó NORTE OPORTUNIDAD úNICA APTO CRéDITO Ideal para inversión o familia numerosa. Se vende terreno que cuenta con dos propiedades independientes: PH AL FRENTE (93,42 m2) Amplio living comedor Cocina comedor 2 dormitorios (uno con vestidor y escritorio) Baño completo Galería con parrilla Fondo Lavadero PH AL FONDO (69,79 m2) Amplio living comedor Cocina a realizar (cuenta con cañerías instaladas, faltan amueblamientos) 2 dormitorios Baño completo Patio Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir y generar renta en una misma propiedad, o para familias que necesitan dos viviendas en un mismo lote. Esperamos tu consulta NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.181.153/mes

Necesitas ingresos por $ 4.724.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 145.000USD 135.00016 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 135.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PIRAN al 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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