P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 200,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Ph en venta - ituzaingo centro

Juncal 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 130 m², USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 9,2% desde el 19/07/2026 (de USD 119.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Amplio PH de tres ambientes, en venta. Ituzaingó Norte. Ubicado en el primer piso y con 264 mts², dispone de: Hall de entrada |Living | Living Comedor | Cocina | Comedor diario | Patio y Galería con parrilla | Dos dormitorios con placard | Escritorio o posibilidad de tercer dormitorio | Baño completo | Lavadero | Extensa terraza con parrilla. Todos los ambientes muy amplios y luminosos. Excelente ubicación. A dos cuadras del centro comercial y de la estación. Cuenta con todos los servicios. Dueña busca achicarse. Acepta permuta de menor valor en parte de pago. Escucha ofertas Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.736/mes

Necesitas ingresos por $ 4.554.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.2% total
USD 130.000USD 119.00016 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 119.000 → USD 130.000+9.24%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juncal 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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