P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 150.000
= $ 231,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

PH en venta - Ituzaingó Norte - Trole al 500

Trole 531 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 65 m², USD 150.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.308 contra USD 1.267 de la mediana (+82,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
70 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Amplio PH en excelente zona de Ituzaingo Norte. RECICLADO A NUEVO!. Cuenta con Living comedor, cocina con barra desayunadora • baño completo, 2 dormitorios (ppal con vestidor), patio y jardin adelante. Todos los servicios conectados e independientes VIVIENDA APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.119/mes

Necesitas ingresos por $ 5.260.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 135.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Trole 531, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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