P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 95.000
= $ 146,7 M
Cuota UVA desde $ 833.179/mes · ingresos $ 3,3 M

Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

PH - Ituzaingó

Besares al 500 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 75 m², USD 95.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.267 contra USD 1.331 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
94
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.331
Mediana m²
75 m²
Comparar con 94 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

PH en VENTA ubicado en la zona de Ituzaingó norte, sobre la calle Besares al 500. La propiedad está desarrollada en una superficie cubierta de 75 mts cuadrados. Dispone de las siguientes comodidades: living comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 toilette y un baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.179/mes

Necesitas ingresos por $ 3.332.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Besares al 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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