Ph en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Ph en venta
USD 82.000

Ph en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Venta ph dos ambientes ituzaingo

BACACAY al 900 - UF 4 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 2 ambientes, 48 m², USD 82.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.708 contra USD 1.511 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.511
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

OPORTUNIDAD! Venta de Dúplex 2 Ambientes en Ituzaingó Norte Impecable dúplex ubicado en la mejor zona de Ituzaingó Norte, a pocas cuadras de la estación, cercano a las Cinco Esquinas y al centro comercial. La propiedad cuenta con: Living comedor con cocina integrada 1 dormitorio con placard y salida a terraza Baño completo Patio Apto crédito bancario No dudes en consultarnos y coordinar tu visita! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. El precio publicado puede modificarse sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.884.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BACACAY al 900 - UF 4, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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