Casa 6 ambientes en venta en Teniente Coronel Besares 807, Ituzaingo Norte

Casa 6 ambientes en ventaen Teniente Coronel Besares 807, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
560 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 23% mas que lo normal entre los 250 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Coronel Besares 807.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 1.1739821.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 293.171
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la zona más exclusiva y buscada de Ituzaingó Norte, esta propiedad se presenta como una pieza arquitectónica única, donde el diseño contemporáneo se fusiona con la calidez de los materiales nobles. Al ingresar, la planta baja nos recibe con un imponente living comedor de doble altura. Los pisos tarugados y la carpintería de madera de excelente calidad no solo aportan jerarquía, sino que crean un ambiente acogedor y sofisticado. En este mismo nivel, la versatilidad se hace presente a través de un espacio privado que puede funcionar perfectamente como estudio, oficina de home office o un quinto dormitorio según la necesidad. Hacia el contrafrente, el corazón social de la vivienda se despliega en una amplia cocina con comedor integrado. Este espacio destaca por sus grandes ventanales, que permiten una transición fluida hacia el jardín interno y el parque, inundando la casa de luz natural. La planta se completa con un toilette de recepción y un lavadero independiente de cómodas dimensiones. La planta alta está dedicada a la privacidad y el descanso. Un hall distribuidor nos conduce a los cuatro dormitorios, entre los cuales destaca la Suite, con su propio vestidor y baño completo. Las tres habitaciones restantes, todas amplias y luminosas, comparten un segundo baño completo de generosas medidas. El área exterior es un verdadero oasis de esparcimiento. Una extensa galería funciona como el nexo perfecto entre la casa y el parque libre, donde encontramos una piscina de diseño, el sector de parrilla y un gran galpón utilero ideal para el guardado de herramientas o elementos de jardín. con baño para la piscina. Finalmente, la propiedad ofrece comodidad absoluta para el estacionamiento, contando con una cochera cubierta para dos vehículos y espacio descubierto para dos unidades adicionales. Una casa pensada para quienes buscan confort, seguridad y estilo en una ubicación de privilegio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente Coronel Besares 807

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz3 min · 201 m
Don Jose II3 min · 220 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa5 min · 349 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica4 min · 234 m
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 272 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas7 min · 420 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 597 m
Plaza de la Solidaridad15 min · 943 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado9 min · 566 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 566 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado9 min · 582 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Coronel Besares 807, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 360.000
Casa en venta
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