venta
USD 70.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Nahuel Huapi 1420, Ituzaingo Norte
USD 255.000
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Casa en venta
USD 255.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Nahuel Huapi 1420, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 313 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 255.000, un 29% mas que lo normal entre los 35 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Nahuel Huapi 1420.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 815lo normal · 632930
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 63 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 197.684
- Tamaño normal
- 250 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 760
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA :: 6 AMBIENTES :: ITUZAINGO :: 313m2 CUBIERTOS Chalet en dos plantas.
Planta baja: amplio living comedor con hogar (3,70x8,10) con pisos cerámicos, cocina con desayunador y comedor diario integrada (3,60x6,90), escritorio (3,50x3), y baño completo.
Planta alta: 4 dormitorios (3x4,60 en suite con vestidor, 3,60x3,30
• 5,50x2,50 y 3,50x4,70 + 3x3 todos con placard), y 2 baños.
Cuenta con cochera de 10x3, quincho cerrado con lavadero y cocina, fondo libre con pileta de natación con filtro, revestida y climatizada.
Posee 5 aires acondicionados.
Los gastos de escritura son por cuenta del comprador.
Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parrilla, Pileta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.286.257 por mes con ingresos de $ 9,1 M.
Costo total realUSD 272.977
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.286.257/mes
Necesitas ingresos por $ 9.145.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nahuel Huapi 1420
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Diez · Coronel Brandsen2 min · 126 m
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 355 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada10 min · 652 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear11 min · 689 m
Plaza del Libertador12 min · 785 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 458 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 874 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 931/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 242 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nahuel Huapi 1420, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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