Casa en venta en Ituzaingo Norte · 5 ambientes

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 5 ambientes

Casa en Venta | 5 Ambientes | Ituzaingó Norte

Consejal Nicolas Defilippi 2200. Entre Jose pacifico otero y Maria herrera · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
268 m²
Sup. total
545 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 31% mas que lo normal entre los 170 casas de 5 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Consejal Nicolas Defilippi 2200. Entre Jose pacifico otero y Maria herrera.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.306lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 268.000
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.033
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES ITUZAINGÓ NORTE Piscina climatizada, jardín amplio y excelente calidad constructiva Propiedad desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios, funcionales y muy buena luminosidad, ideal para quienes buscan confort y calidad de vida en un entorno residencial consolidado. Planta baja Amplio living comedor integrado a una cocina de generosas dimensiones, con excelente entrada de luz natural. Tres dormitorios con placards completos; el principal en suite con hidromasaje. Baño completo adicional con ducha. Aberturas DVH en todos los ambientes, que aportan confort térmico y acústico. Equipamiento completo: aires acondicionados y estufas tiro balanceado. Preinstalación para calefacción central y aire acondicionado. Cochera para dos vehículos con portón automatizado. Planta alta Gran playroom, versátil, ideal como sala de juegos, espacio de TV o home office. Estudio de música acústicamente acondicionado (desmontable, adaptable a otros usos). Exterior Amplio jardín parquizado, ideal para disfrutar al aire libre. Piscina climatizada revestida en venecitas, con sistema de filtrado y cuatro puntos de iluminación. Quincho de gran tamaño con parrilla, baño y cuarto de guardado. Lavadero independiente. Servicios completos: luz, gas natural, agua corriente y cloacas. APTO CREDITO !! XINTEL(TAV-TAV-7174)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Medialunas del Abuelo1 min · 91 m
Fan de Pan2 min · 100 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 132 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica1 min · 78 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica1 min · 92 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero1 min · 7 m
Plaza San Martin4 min · 242 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 501 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 135 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 328 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Consejal Nicolas Defilippi 2200. Entre Jose pacifico otero y Maria herrera, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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