Casa 5 ambientes en venta en Butler al 1800, Ituzaingo Norte

Casa 5 ambientes en ventaen Butler al 1800, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 37% menos que lo normal entre los 153 casas de 4 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Butler al 1800.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 1.1031.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 175.448
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.096
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD CHALET 5 AMBIENTES AL FRENTE EDIFICADA SOBRE LOTE DE 10X35 MTS, CON GARAGE, 4 DORMITORIOS GRANDES, LIVIN-COMEDOR, COCINA COMEDOR DIARIO COMPLETA, BAÑO COMPLETO A NUEVO, PATIO, PILETA DE 2 X4 MTS, BAÑO DE SERVICIO, QUINCHO CON PRRILLA , FONDO, PLAYROOM. TOMA MENOR VALOR COMO PARTE DE PAGO. CONSULTE ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos Email: Ver datos Urquiza Propiedades .ar/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 984.416 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 984.416/mes

Necesitas ingresos por $ 3.937.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Butler al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Verduleria4 min · 279 m
El Abastecedor6 min · 391 m
Denisi · Bacacay8 min · 544 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 336 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista6 min · 391 m
Plaza 20 de Febrero12 min · 767 m
Plaza San Martin14 min · 917 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 621 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 648 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Butler al 1800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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