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Casa 4 ambientes en venta en Los Mayas 1635, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Los Mayas 1635, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 3% menos que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Los Mayas 1635.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 9241.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.655
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.025
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CASA EN LOTE PROPIO CON PILETA Y QUINCHO Hermosa propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote de 15 x 20 m (300 m² totales). Un inmueble de diseño cálido y funcional, con amplios espacios sociales, excelente iluminación natural y un fondo pensado para el disfrute familiar. Distribución y Ambientes: o Lote: 15 m x 20 m. o Dormitorios: 4 en total (2 ubicados en Planta Baja y 2 en Planta Alta, ideal para familias numerosas o para destinar un espacio a escritorio/home office). o Área Social: Living-comedor integrado muy amplio, con modernos pisos de porcelanato simil mármol, techos de madera en doble altura y grandes ventanales. o Cocina: Muy bien amoblada con alacena y bajo mesada en tonos oscuros, moderna mesada a tono y excelente equipamiento. o Baño: 1 Baño completo. • Cochera cubierta y baño ? Exterior y Espacios de Recreación: o Jardín verde: Parque libre totalmente parquizado. o Piscina: Gran pileta con solárium de ladrillos vistos. o Quincho / Galería: Quincho totalmente cerrado con estructura de aluminio y vidrios, integrado al área de lavadero y con vista directa a la piscina. Una propiedad cómoda, luminosa y lista para disfrutar en una zona residencial. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Mayas 1635

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 18605 min · 294 m
Nuestros Sueños · Intendente Carlos Ratti5 min · 296 m
Carnes Brandsen · Coronel Brandsen5 min · 330 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada6 min · 372 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · primaria · privada6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador8 min · 511 m
Plaza Parque Alvear8 min · 538 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Mayas 1635, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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