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Casa 4 ambientes en venta en Chilavert 442, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 155.000
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Chilavert 442, Ituzaingo Norte

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
155 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 10% menos que lo normal entre los 110 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Chilavert 442.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.348lo normal · 1.4911.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.509
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO Propiedad a estrenar, dentro de complejo cerrado, excelente ubicación de Ituzaingó norte. A cuatro cuadras de la Av. Santa Rosa, gran polo gastronómico y recreativo de la Zona Oeste, y a solo 4 cuadras de la calle José María Paz. Ambas son acceso directo a la Autopista del oeste. La propiedad es un dúplex de cuatro ambientes, al frente, totalmente independiente, amplio y muy luminoso. Con cochera . PB: Consta de living comedor. Cocina comedor diario con muebles bajo mesada, toilette de recepción, fondo libre. PA: Tres dormitorios, uno con vestidor, otro con placar, baño completo super amplio con bañera y ventilación natural . Ambientes: Jardín Lavadero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chilavert 442

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Pronto Supermercados · Defilippi 13762 min · 112 m
Supermercado Luna3 min · 180 m
Autoservicio Todo3 min · 200 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 649 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 771 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico3 min · 179 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico7 min · 477 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado10 min · 653 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chilavert 442, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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