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Casa 4 ambientes en venta en Leon Bloy 327, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 310.000
= $ 488,4 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Leon Bloy 327, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
700 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 27% mas que lo normal entre los 202 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Leon Bloy 327.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.550lo normal · 1.2209621.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 243.999
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.170
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa americana desarrollada en un lote de 14 x 50 m. Cuenta con living comedor amplios e integrados con la cocina (espacio abierto),3 dormitorios ppal en suite con hidromasaje ,baño completo, toilette ,garage para 2 autos . Fondo con parrilla Todos los servicios . Valor actual u$s 310.000 antes u$s 330.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.774.264 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.774.264/mes

Necesitas ingresos por $ 11.097.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leon Bloy 327

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
Maxikiosco Fiambreria6 min · 361 m
Supermercado Fortaleza6 min · 390 m
Carniceria Hugo · Eduardo Muñiz6 min · 394 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica6 min · 374 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica7 min · 416 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica7 min · 433 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado10 min · 664 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico11 min · 693 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leon Bloy 327, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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