venta
USD 70.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Emperanza al 1200, Ituzaingo Norte
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Emperanza al 1200, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 342 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 280.000, un 63% mas que lo normal entre los 110 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Emperanza al 1200.
63% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.867lo normal · 1.1459011.453
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 171.766
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.123
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Propiedad de estilo Minimalista, totalmente reciclada a nuevo hace 10 años, con detalles de terminación de primera Calidad.
Ubicada cerca de accesos principales, zona de comercios y a pocas cuadras del centro comercial.
Se desarrolla en dos plantas, sobre un lore de 340 m2.
En Planta baja posee un jardín delantero.
Al ingreso de la vivienda un living comedor, una cocina funcional y cómoda con barra desayunador.
Toilette de recepción. A continuación de la cocina dispone un amplio quincho cerrado con parrilla y bacha de lavado.
Lavadero cubierto.
Galería semicubierta con vista al parque con piscina.
En Planta alta posee un dormitorio principal en suite con jacuzzi y vestidor.
Amplio balcón aterrazado.
Un segundo dormitorio con entrepiso y placard, tercer dormitorio con placard.
Un baño completo.
Cuarto guarda útiles.
Garage cubierto para tres autos.
Paneles solares para alimentación de luz exterior.
APTO CRÉDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.503.242/mes
Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emperanza al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 931/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 242 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emperanza al 1200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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