venta
USD 70.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Zufriategui 600, Ituzaingo Norte
USD 350.000
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Casa en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Zufriategui 600, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 136 m²
- Sup. total
- 375 m²
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 350.000, un 94% mas que lo normal entre los 164 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Zufriategui 600.
94% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.574lo normal · 1.3249641.588
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 180.038
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[NICORA-623] NP 1737 Propiedad en area central , ideal emprendimiento edilicio , FOS 0.6 FOT 3.00 Usos permitidos: Oficinas , comercio, vivienda multifamiliar .
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.138.000/mes
Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zufriategui 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Canela Panaderia1 min · 92 m
Juncal2 min · 102 m
MaxiKiosco2 min · 140 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada4 min · 236 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 241 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 302 m
Plaza San Martin5 min · 349 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 526 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 411 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 444 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 453 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 874/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zufriategui 600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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Casa · 201m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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