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Casa 4 ambientes en venta en Soler al 1300, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 280.000
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Soler al 1300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
676 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 46% mas que lo normal entre los 156 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Soler al 1300.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.530lo normal · 1.0458321.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 191.199
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.054
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 ambientes desarrolla en una sola planta, emplazada en una amplio lote de mas de 650 m2, con acceso por dos calles. Ubicada en Soler al 1300, a 300 metros de calle Bacacay, y con fácil acceso al centro de Ituzaingo y salida a autopista. Cuenta al ingreso con un living comedor, cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, gran capacidad de guardado. Posee 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor. Un baño completo para las otras dos habitaciones. A continuación de la casa gran Galería cerrada con quincho y lavadero. Parque libre con pileta. Esta fracción libre del lote tiene un acceso a la calle lateral. Garage para 2 vehículos. Ambientes con radiadores y calefacción por tiro balanceado. Aire acondicionados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soler al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
JD7 min · 423 m
Mucho Mas7 min · 428 m
La Reina7 min · 444 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada5 min · 323 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada9 min · 549 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada9 min · 560 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado9 min · 577 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico13 min · 806 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soler al 1300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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