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Casa 4 ambientes en venta en Chilavert al 500, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 155.000
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Chilavert al 500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
262 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 6% menos que lo normal entre los 100 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Chilavert al 500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.449lo normal · 1.5411.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 164.880
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.469
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad se encuentra en el Barrio de Villa Ariza, a 5 cuadras de la Av Santa Rosa y 3 cuadras de José M Paz, una zona tranquila pero con buenos accesos para la estación de Ituzaingó, Castelar o Morón. Sobre un lote de 8.66 por 30.31 (262 metros) se desarrolla la Casa de 4 ambientes en 2 Plantas, contando con una superficie cubierta de 107 metros cubiertos. Al ingresar nos encontramos en Planta Baja: Jardín al frente, Cochera, Living, Comedor, Cocina amoblada, 2 Dormitorios Baño completo. Planta Alta: 1 Dormitorio amplio con Placard con ventana balcón a un patio terraza que da al frente, Baño completo y un segunda terraza que permite ampliación de la construcción. En el Exterior: Cuenta con Lavadero semicubierto, Parque y dependencia con cocina, baño y un ambiente amplio que puede oficiar de Quincho. La propiedad es Apta Crédito según requisitos bancarios. Si es lo que estás buscando, llamame y coordinamos para visitarla SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR ASESORA ROMINA VILA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chilavert al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Pronto Supermercados · Defilippi 13763 min · 173 m
Autoservicio Todo3 min · 219 m
Supermercado Luna4 min · 231 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 578 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas14 min · 897 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 306 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico5 min · 350 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado9 min · 558 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chilavert al 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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