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Casa 4 ambientes en venta en Virgen de la Guardia al 100, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Virgen de la Guardia al 100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 5% mas que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Virgen de la Guardia al 100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4241.1501.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 128.143
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.488
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Dúplex 4 ambientes!! fecha de entrega Septiembre de 2026 ¡Desarrollo de Complejo con 6 unidades de 90 m2 con PATIO y ESTACIONAMIENTO! TOMA DE POSESION EN 24 MESES POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN CON EL 50% + 15 CUOTAS Las unidades cuentan con terminaciones de calidad como pisos de porcelanato y artículos DVH. La planta baja se constituye en: Sala de Estar • Comedor Cocina independiente Toilette La planta alta cuenta con: 1 Habitación en Suite con baño y vestidor 2 habitaciones con baño completo Todas las unidades cuentan con estacionamiento y patio. ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE. Precio final de Venta USD 135.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virgen de la Guardia al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa4 min · 237 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa4 min · 274 m
Meliquina5 min · 315 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada3 min · 214 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano11 min · 674 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado4 min · 246 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virgen de la Guardia al 100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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