venta
USD 70.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
USD 139.000
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Casa en venta
USD 139.000
= $ 219,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MCasa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa 4 Ambientes. | Av Intendente Carlos Ratti 3435
Av. Intendente Carlos Ratti 3435. Entre Cerrito y Balbastro · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 465 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 139.000, un 6% mas que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Intendente Carlos Ratti 3435. Entre Cerrito y Balbastro.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 959lo normal · 9061.164
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 131.316
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.022
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Casa 4 AMBIENTES, Ituzaingó Aceptan propiedades de menor valor.
También esta la posibilidad de financiación a partir de los 50.000USD Y CUOTAS.
Terreno de 465 m² Sup. cubierta de 320 m².
Ubicada sobre avenida de alto tránsito, en zona comercial con rápido acceso a Autopista del Oeste.
La propiedad cuenta con: Local al frente, desmontable, ideal para comercio o galpón.
Dos viviendas unificadas, ambas con ingreso independiente: Una con living-comedor, cocina, baño completo y 1 dormitorio.
Otra con 2 dormitorios, baño, cocina y amplio comedor integrado.
Tercera vivienda al fondo, en dos plantas, con obra a terminar.
Garage pasante para 3 vehículos.
Espacio verde, patio y cuarto de guardado.
Ideal para proyecto multifamiliar, comercial o mixto.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.246.234/mes
Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Chescolatte1 min · 2 m
Carniceria Cami y Pao · Coronel Brandsen1 min · 21 m
Despensa Silvia1 min · 52 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica6 min · 352 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada9 min · 545 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear6 min · 414 m
Plaza del Libertador14 min · 890 m
Espacio Verde14 min · 894 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 112 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 865 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.3% total
- 07 de oct de 2026USD 150.000 → USD 139.000-7.33%
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 874/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 344.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Intendente Carlos Ratti 3435. Entre Cerrito y Balbastro, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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