venta
USD 387.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Brandsen al 300, Ituzaingo Norte
USD 160.000
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Casa en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Brandsen al 300, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 303 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 160.000, un 19% menos que lo normal entre los 185 casas de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 300.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 941lo normal · 1.1671.496
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 198.333
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.118
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Chalet ubicado sobre calle Brandsen, a pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingo norte.
Propiedad desarrollada en dos plantas.
Cuenta con jardín al frente con garage cubierto para un vehículo y pasante para otro con portón automático.
Al acceso a la propiedad cuenta con un living comedor con desnivel con hogar a gas.
Cocina comedor con barra desayunadora.
Lavadero cubierto.
Un baño completo.
En planta alta posee 3 dormitorios con placard.
Un baño completo.
Gran parque libre con pileta.
Parrilla APTA CRÉDITO HIPOTECARIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.433.787/mes
Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brandsen al 300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Verduleria2 min · 100 m
Club Martino · Olazabal 9146 min · 376 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9326 min · 388 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada3 min · 208 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada4 min · 227 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista3 min · 172 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 519 m
Plaza San Martin10 min · 656 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 411 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 663 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 874 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 108,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 740 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 517 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 931/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 242 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 1.116 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brandsen al 300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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