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Casa 3 ambientes en venta en Gral. José María Pirán 1000, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 130.000
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Gral. José María Pirán 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 10% mas que lo normal entre los 102 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gral. José María Pirán 1000.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.512lo normal · 1.3721.1011.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.967
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de dúplex 3 ambientes con cochera en Ituzaingó Norte en complejo cerrado Se trata de una propiedad en excelente estado y muy buena calidad, que se compone de: • Living • Comedor • Cocina • Comedor diario • 2 comodos y amplios dormitorios con placard • Baño completo • Toilette • Fondo • Espacio de lavadero • Cochera propia Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio living-comedor a continuación vamos a ver el toilette de recepción y una amplia cocina con espacio para comedor diario, luego en la segunda planta encontramos 2 amplios dormitorios con el placard e interior completo, moderno baño completo, fondo y cochera propia. Esta en una excelente ubicación a: • 50 metros de Av. Bacacay • A 10 cuadras de la estación de Ituzaingó • En un excelente entorno • Muchos comercios en la zona • Rápida salida a la autopista Excelente calidad constructiva y materiales de 1ra calidad. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1310

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.401 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.653.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. José María Pirán 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen3 min · 173 m
Denisi · Bacacay3 min · 194 m
El Abastecedor4 min · 258 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 445 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 448 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista15 min · 941 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 572 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. José María Pirán 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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