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Casa 3 ambientes en venta en Alberti 200, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Alberti 200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 65% mas que lo normal entre los 84 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 200.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.5181.2441.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.778
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[NICORA-652] NP 1750 Complejo de 8 viviendas tipo dúplex ,de 3 y 4 ambientes. Ubicado en una de las mejores zonas residenciales de Ituzaingó Norte. Con fácil acceso a los principales corredores viales, comercios, colegios y espacios verdes. Tendrá circulación interna vehicular y peatonal, acceso único y controlado. Descripción de las unidades: Cada unidad cuenta con galería cubierta techada que funciona como espacio de estacionamiento propio, integrado naturalmente a la planta de la casa. * Dormitorio principal en suite * Living-comedor integrado * Cocina integrada * Toilette en planta baja * Baño completo en planta alta * Galería semicubierta * Parrilla * Patio propio * Cochera Preventa 40% y el resto financiado durante la obra. U$D 250.000 3 dormitorios U$D 275.000 4 dormitorios Tiempo estimado de obra 24 meses . NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberti 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa4 min · 259 m
Superchino · Jose Maria Paz5 min · 295 m
Don Jose II5 min · 312 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica4 min · 270 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada5 min · 292 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas5 min · 339 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 541 m
Plaza de la Solidaridad13 min · 857 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 521 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 530 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 605 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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