Casa 3 ambientes en venta en Atacama al 2000, Ituzaingo Norte

Casa 3 ambientes en ventaen Atacama al 2000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
89 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 57% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Atacama al 2000.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.091lo normal · 1.3331.1641.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.333
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.241
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex 3 amb super luminoso • OPORTUNIDAD ACEPTA PERMUTA En el Barrio Residencial de Ituzaingó Norte nos encontramos con este Duplex con las siguientes características: • Sup. Cubierta: 26m2 / 28.66 • Sup. Semicubierta: 3.54m2 • Sup. Descubierta: 30m2 • Sup. Total: 67.23m2 Estado del inmueble: EXCELENTE Posee un toilette, cocina, living-comedor en la planta baja y en el 1er piso un baño completo, 2 habitaciones con aire acondicionado frío/calor. Patio en la parte trasera con lavadero. Espacio guardacoches. Ubicación: • A 1 cuadra de la Plaza Caballería Argentina • A 3 cuadras de la Av. Santa Rosa con varios medios de transporte • A 4 cuadras del Acceso Oeste • Cerca del Boulevard Fleming que posee Ferias y zona recreativa al aire libre • Cercano a centros comerciales y de interés **Acepta Permuta por un depto en CABA. ¿Qué esperas para mudarte? . En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Atacama al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
Supermercado Fortaleza4 min · 274 m
Meliquina5 min · 290 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa7 min · 448 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada7 min · 448 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 855 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado8 min · 488 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado13 min · 836 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Atacama al 2000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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