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Casa 3 ambientes en venta en General Félix Olazábal 550, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen General Félix Olazábal 550, Ituzaingo Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
134 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 53% menos que lo normal entre los 88 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Félix Olazábal 550.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 676lo normal · 1.4461.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.491
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Ph en excelente ubicación y todo desarrollado en 1 sola planta a tan solo dos cuadras de la estación y centro comercial de Ituziango Norte y dos cuadras de Ave Sta Rosa Cuenta con cochera al frente- un living comedor y cocina semi integrados- dos habitaciones con placard y dos baños completos Pasillo compartido que comunica al patio privado con lavadero Valor libre de gasto de escritura para el vendedor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Félix Olazábal 550

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
MaxiKiosco4 min · 250 m
Canela Panaderia4 min · 263 m
Abastecedor5 min · 311 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada5 min · 339 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada5 min · 343 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 365 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 444 m
Plaza San Martin9 min · 589 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 302 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 493 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Félix Olazábal 550, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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