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Casa 3 ambientes en venta en Manuel Belgrano al 22600, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.311/mes · ingresos $ 3,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Manuel Belgrano al 22600, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
261 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 23% menos que lo normal entre los 86 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Belgrano al 22600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 766lo normal · 9951.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.380
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 ambientes a la venta en calle Manuel Belgrano al Ver datos , entre Anchorena y Lavalle. Cuenta con un jardín al frente. Entrada para dos autos. AL ingreso posee un cómodo living comedor,, cocina comedor. Dos dormitorios y dos baños completos. Terraza con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.311 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.311/mes

Necesitas ingresos por $ 3.405.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Belgrano al 22600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Minimercado6 min · 380 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner9 min · 603 m
Verduleria11 min · 673 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada2 min · 110 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON JESUS · primaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista11 min · 691 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico8 min · 495 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 846 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 331 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Belgrano al 22600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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