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Casa 2 ambientes en venta en Venezuela 2721, Ituzaingo Norte
Casa en venta
USD 79.000
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Venezuela 2721, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 36% menos que lo normal entre los 6 casas de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 2721.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.7632.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 123.385
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.102
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, CASA AMERICANA 2 AMBIENTES, ITUZAINGO PB: COCINA, COMEDOR DIARIO, L/C , GALERIA, LAVADERO, PARRILLA, FONDO LIBRE Y COCHERA PA: DORMITORIO, BAÑO COMPLETO ¡TODO NUEVO¡ SE PUEDE CONSTRUIR TODO ELECTRICO SE ESCUCHAN OFERTAS Y POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO. XINTEL(MIN-MIN-210)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 2721

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club de Pan1 min · 36 m
Maxi Kiosco1 min · 36 m
Arime1 min · 48 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica4 min · 253 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada4 min · 254 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin2 min · 101 m
Plaza 20 de Febrero3 min · 181 m
Plazoleta del Maratonista9 min · 598 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 309 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado8 min · 498 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de casas de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 2721, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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