Casa en venta en Villa Tesei · 4 ambientes
Casa en venta
USD 169.000

Casa en venta en Villa Tesei · 4 ambientes

Venta 3 Amb + 2 Amb + 2 Locales + Quincho y Garage

CAYETANO VALDEZ 3358 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Tesei, 4 ambientes, 295 m², USD 169.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 573 contra USD 599 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 599
Mediana m²
267 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Tesei

Descripcion

Propiedad en Villa Tesei • Oportunidad Única Excelente oportunidad de inversión! Se vende propiedad en Villa Tesei con una distribución única y versátil. Ideal para inversores, familias o negocios. Características: • Garage con porton automatico: Capacidad para 4 o 5 autos, amplio y seguro. • Locales comerciales: 2 locales en planta baja, cada uno de 25m2 con baño propio. Perfectos para negocios, oficinas o servicios. • Unidad principal: • 3 ambientes: 2 dormitorios y 1 baño completo. • Living-comedor con cocina integrada de 90m2, luminoso y espacioso. • Unidad secundaria: • 2 ambientes con baño completo, rodeado de un pequeño y funcional jardín. Ideal para inquilinos, familiares o amigos. • Quincho: Con parrilla y lavadero, perfecto para reuniones y eventos al aire libre. Ubicación: Villa Tesei, zona residencial y comercial con fácil acceso a servicios y transporte. Oportunidad de inversión: Ideal para rentar, negocio o uso familiar. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única en Villa Tesei. ¡Contacta ahora para programar una visita! Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 Teléfonos de contacto Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.045/mes

Necesitas ingresos por $ 5.980.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
139
Esta propiedad
USD 169.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Tesei es USD 98.000, tomando los 139 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CAYETANO VALDEZ 3358, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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