Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000

Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

Venta - Casa - Villa Tesei - Hurlingham

Colombo al 400 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Tesei, 3 ambientes, 80 m², USD 60.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.071 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
80 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

VENTA • CASA • VILLA TESEI- HURLINGHAM Casa en esquina, lote propio. Construcción tradicional, techo de losa. 3 Ambientes * Cocina comedor amplio con salida a 2 patios. * 1er Patio con jardín. * 2do con alero semicubierto y parrilla. * 2 dormitorios. * Baño completo. * Entrada por 2 calles. Potencial para ampliar, hacia los costados o hacia arriba, techo de losa. Además de la versatilidad constructiva por estar en esquina. USD50.000 LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURACION Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.730/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Tesei es USD 95.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colombo al 400, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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