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Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 199,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

Dos Locales Casa en Venta en Block

Einstein al 200 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Tesei, 3 ambientes, 285 m², USD 130.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,7% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 456 contra USD 243 de la mediana (+88,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 243
Mediana m²
312 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

OPORTUNIDAD INVERSOR! Dos locales al frente sobre calle Eintein a 200 metros de Av. Gob. Vergara. Casa desarrollada en dos plantas, 2 dormitorios, 2 baños completos, living, cocina, lavadero. Amplio patio trasero, con una edificacion a reciclar (posible departamento). Cochera para varios vehículos. Acepta permuta menor valor. Si buscas asesoramiento para comprar o vender un inmueble, llamanos. 36 años de trayectoria nos avalan. SERGIO LOPEZ CMM 3113

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.134.748/mes

Necesitas ingresos por $ 4.538.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Tesei

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
168
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Tesei es USD 95.000, tomando los 168 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Einstein al 200, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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