Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Venta 4 ambientes villa ballester

Boulevard ballester 5000, Piso 1, Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 28% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard ballester 5000, Piso 1, Villa Ballester.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.9551.6292.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.455
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES 3 DORMITORIOS CON PLACARD UNO EN SUITE LIVING COMEDOR CON BALCON COCINA AMUEBLADA • 2 BAÑOS CALDERA Y RADIADORES EN TODOS SUS AMBIENTES BOULEVARD BALLESTER ENTRE GRAL PAZ Y LAVALLE IDEAL INVERSOR SE ENCUENTRA ALQUILADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 145 m
Carrefour Express2 min · 153 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 194 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 124 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada3 min · 183 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 606 m
Plaza Roca13 min · 850 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 230 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 248 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard ballester 5000, Piso 1, Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 250.000
Departamento en venta
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