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Departamento 4 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle al 5202 1 2, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle al 5202 1 2, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle al 5202 1 2.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.242lo normal · 1.5581.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 102.798
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Departamento 4 ambientes tipo dúplex sin expensas! La unidad se encuentra en 1er piso por escalera, solo dos unidades. La propiedad cuenta con: • Cocina integrada con barra desayunador. • Living comedor con salida al balcón. • Balcón al frente. • Baño completo. • En planta alta 3 dormitorios. • Patio chico. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle al 5202 1 2

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 29 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano6 min · 409 m
Fruteria & Verduleria Chacarita6 min · 415 m
El Colo · 116 - Almirante Brown8 min · 532 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO DE MOTORES · superior · privada1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 R. V. PEÑALOZZA (NORMAL SUPERIOR) · inicial · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 TUPAC AMARU · secundaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
Plaza Roca4 min · 242 m
Salud · 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado8 min · 531 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado12 min · 798 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle al 5202 1 2, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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