venta
USD 105.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Villa Ballester · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Belgrano 4900, Villa Ballester
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Belgrano 4900, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 110.000, un 41% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 4900.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.158lo normal · 1.9551.6292.473
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 185.682
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.731
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad única por su versatilidad.
Originalmente eran dos departamentos de 2 ambientes que fueron unificados.
Hoy funciona como una amplia unidad de 4 ambientes con dos baños completos, pero puede volver fácilmente a su distribución original.
Ideal para: • Familia que necesita espacios amplios • Profesional que quiera trabajar y vivir en el mismo lugar • Inversor que evalúe futura división para doble renta Distribución actual: Amplio living-comedor Cocina comedor independiente 3 dormitorios 2 baños completos Todos los ambientes con excelente luz natural Ubicación estratégica: A 300 metros de la estación A 500 metros del centro comercial Una propiedad distinta, con opciones reales de adaptación según tu proyecto.
Consultanos para más información.
...............................
Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ..................................
La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite ante la AFIP el C.O.T.I.
Las medidas son aproximadas a título informativo las reales surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 4900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano1 min · 20 m
Fruteria & Verduleria Chacarita1 min · 24 m
Luna Market · 110 - Jose Hernandez4 min · 261 m
Educacion
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Espacios verdes
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CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 634 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 216.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 218.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.741
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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