venta
USD 105.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Villa Ballester · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Almte Brown 3250, Villa Ballester
USD 230.000
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Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Almte Brown 3250, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 144 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 230.000, un 28% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Almte Brown 3250.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.447lo normal · 1.9051.5492.410
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 179.066
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.768
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex de 4 ambientes Cuenta con living comedor, cocina, 3 dormitorios, 3 baños, balcon,terraza con parrilla propia y 2 cochera; las cocheras cuentan con porton automatico!! Edificio moderno y seguro.
APTO CREDITO Valor contado
• Financiacion disponible: Entrega 50% + Cuotas.
Ubicacion inmejorable: a 2 cuadras de tren Mitre, cerca de centro Villa Ballester.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almte Brown 3250
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Fruteria & Verduleria Chacarita1 min · 81 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano1 min · 82 m
Luna Market · 110 - Jose Hernandez4 min · 227 m
Educacion
· 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada3 min · 161 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 302 m
Salud
· 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado9 min · 572 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado10 min · 652 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 671 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 216.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 393.409
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.756/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.741
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almte Brown 3250, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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