venta
USD 105.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Villa Ballester · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
USD 275.000
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Departamento en venta
USD 275.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Semipiso - venta - 4 amb con doble cochera - v. ballester
Independencia 4800, Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 275.000, un 6% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4800, Villa Ballester.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.218lo normal · 2.3651.7952.644
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 293.260
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.182
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Independencia 4886, entre Alvear y Lavalle , Villa Ballester Semipiso de 4 ambientes con doble cochera y baulera, con 125 m² aprox.
Ubicado en 1º piso al frente.
Ubicado en el corazón del centro de Villa Ballester, este semipiso remodelado a nuevo ofrece confort, diseño moderno y excelente calidad constructiva.
Con una superficie aproximada de 125 m², se destaca por sus ambientes amplios, materiales de categoría y comodidades únicas.
Características principales: Palier privado.
Recibidor de entrada.
Living comedor con doble frente, pisos de madera de lapacho y losa radiante.
Cocina comedor con isla, totalmente equipada, muebles completos de diseño moderno y entrada de servicio.
Dormitorio principal con vestidor.
Segundo dormitorio amplio y luminoso.
Toilette de cortesía y baño completo.
Balcón corrido al frente, con aberturas de aluminio de excelente calidad.
Dos cocheras cubiertas (espacio para camionetas).
Baulera privada.
Excelente estado general. Remodelado a nuevo.
Ubicación privilegiada en pleno centro de Villa Ballester.
APTO CRÉDITO La aprobación del crédito hipotecario quedará sujeta exclusivamente al análisis y decisión de la entidad bancaria interviniente.
Consultanos para agendar tu visita.
Propiedad ideal para quienes buscan ubicación, calidad y comodidad. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.480.568/mes
Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 216.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 218.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.741
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Independencia 4800, Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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