venta
USD 105.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Villa Ballester · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
USD 175.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 175.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Venta - Departamento - 4 ambientes - Villa Ballester
C 65 INDEPENDENCIA 4800, Piso 3 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 113 m²
- Sup. total
- 124 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 175.000, un 34% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de C 65 INDEPENDENCIA 4800, Piso 3.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.549lo normal · 2.3621.7952.644
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 266.877
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.955
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento en VILLA BALLESTER, zona centro a metros de Alvear e Independencia, amplio departamento de 4 ambientes al frente, orientación Este, 3 dormitorios, 2 baños,1 toilette, amplio living comedor con balcón corrido al frente, cocina comedor diario, el mismo tiene una excelente construcción y distribución de origen, en la actualidad se encuentra para mejorar, cuenta con 2 cocheras cubiertas en subsuelo y baulera.
Inmobiliaria Alemana .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.543/mes
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 18 m
Al Pan Pan · 65 Independencia1 min · 45 m
El Molino · 116 - Almirante Brown3 min · 200 m
Educacion
· 59 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada2 min · 156 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES MARTIN FIERRO · inicial · privada4 min · 224 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 525 m
Plaza Argentina11 min · 722 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 251 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.8% total
- 20 de jun de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 216.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 218.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.100/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.741
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
C 65 INDEPENDENCIA 4800, Piso 3, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester 
venta
USD 88.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Villa Ballester · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · publicada ayer
venta
USD 55.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Villa Ballester · 2 amb · 1 dorm · 36 m2 · publicada ayer
venta
USD 110.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ballester · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada ayer
venta
USD 45.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Villa Ballester · 1 amb · 30 m2 · publicada ayer
venta
USD 65.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Villa Ballester · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · publicada ayer