Departamento 4 ambientes en venta en Independencia 4886, Villa Ballester

Departamento 4 ambientes en ventaen Independencia 4886, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
238 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 31% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 4886.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 2.3802.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 285.600
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento 4 amb con dependencia, 2 cocheras y baulera. Independencia 4886, entre Alvear y Lavalle • Villa Ballester Excelente ubicación céntrica, a una cuadra de la estación. Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes con dependencia, 2 cocheras, baulera, balcón al frente y dos terrazas, una de ellas con parrilla. Todos los ambientes cuentan con excelente ventilación y luz natural. El living comedor es de grandes dimensiones, con ventanal al balcón, permitiendo armar cómodamente un sector de estar y un comedor amplio. La cocina se encuentra actualmente integrada al living. La habitación principal posee vestidor y baño en suite. El departamento cuenta con dos baños completos y baño de servicio. Las dos terrazas, de generosas medidas. Características destacadas: 4 ambientes + dependencia 2 cocheras Baulera Balcón al frente 2 terrazas (una con parrilla) Palier privado Pisos de madera Caldera central de calefacción Agua caliente central Todos los ambientes al exterior Excelente luminosidad y ventilación Medidas aproximadas: Living: 8,70 x 3,50 Cocina: 4,70 x 3,10 Habitación principal: 2,90 x 3,20 Habitación 2: 2,60 x 3,00 Habitación 3: 2,30 x 3,00 Habitación de servicio: 2,00 x 2,60 Acepta permuta por departamento de menor valor en CABA. APTO CRÉDITO La aprobación del crédito hipotecario quedará sujeta exclusivamente al análisis y decisión de la entidad bancaria interviniente. .Publicado por Leiva a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia 4886

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia1 min · 29 m
Al Pan Pan · 65 Independencia1 min · 61 m
El Molino · 116 - Almirante Brown3 min · 196 m
Educacion · 58 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada2 min · 140 m
COLEGIO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES MARTIN FIERRO · inicial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 530 m
Plaza Argentina11 min · 711 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 236 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 286 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 4886, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 198.000
Departamento en venta
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