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Departamento 3 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 4900, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 4900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 7% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Aristóbulo del Valle 4900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 1.7671.4222.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 102.470
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.605
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 967.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 967.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano2 min · 110 m
Fruteria & Verduleria Chacarita2 min · 112 m
Luna Market · 110 - Jose Hernandez4 min · 280 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada2 min · 157 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°7 · secundaria · publica3 min · 171 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza Roca4 min · 279 m
Salud · 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado9 min · 575 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado11 min · 706 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado11 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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