Departamento 3 ambientes en venta en Colon 3090 2, Villa Ballester

Departamento 3 ambientes en ventaen Colon 3090 2, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 20% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Colon 3090 2.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 2.1192.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 137.712
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.016
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El mismo cuenta con: • Habitacion principal con placard empotrado • Habitaciones secundaria con placard empotrado y salida al balcón • Cocina completa con bajo mesada, alacena vidriada y su espacio para lavarropa • Living con salida al balcón • Balcon corrido con parrilla techada • Cochera cubierta con baulera NO DUDES EN CONSULTAR SOBRE LA PROPIEDAD ! Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 3090 2

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49433 min · 197 m
La Nueva Moderna · 71 - Profesor Fernando Aguer4 min · 243 m
El Molino · 116 - Almirante Brown4 min · 250 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES BALLESTER · inicial · privada1 min · 48 m
ESCUELA TECNOLOGICA WARNER VON SIEMENS · secundaria · publica1 min · 59 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada1 min · 69 m
Espacios verdes
Plaza Roca4 min · 227 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado2 min · 134 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 361 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 3090 2, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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Departamento en venta
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