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Departamento 3 ambientes en venta en Alvear 1700, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvear 1700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 16% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 1700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 1.3541.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.583
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingreso por Living-comedor, con salida a balcón al frente.Dos dormitorios, ambos con placard. Baño completo. Cocina independiente. Lavadero cubierto integrado. Es un primer piso por escalera. Detalles: -Pared revestida en ladrillos barnizados c/ salida al balcón. -Pisos de parquet laqueados en ambos dormitorios. -Cocina con pisos de cerámicos. -Muebles bajo mesada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 174 m
Axion · 114 - Carlos Maria de Alvear6 min · 368 m
Lo de Benito · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)7 min · 462 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica7 min · 460 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica7 min · 466 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica7 min · 466 m
Espacios verdes
Plaza Argentina13 min · 851 m
Plaza Vecinal16 min · 998 m
Salud · 4 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico9 min · 607 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado10 min · 609 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 1700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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