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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 2663, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 2663, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 85% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2663.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.855lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 62.000
Tamaño normal
53 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamento Tipo Dúplex de 3 Ambientes en 3° Piso al contrafrente.Ubicado en el corazon de Villa Ballester sobre calle Lavalle 2663 e/c Pacifico Rodríguez y Lacroze. Excelente zona céntrica a pasos de comercios, líneas de colectivos y la estación de tren. El departamento cuenta con la siguiente Distribución: Planta Baja: • Living Comedor • Balcón con Parrilla • Cocina • Lavadero • Toilette Planta Alta: • Dormitorio Principal con Balcón • Segundo Dormitorio con pequeño balcón al pulmón del Edificio • Baño Completo Edificio: • 1 Ascensor • Personal de Limpieza (no encargado) • Doble puerta de ingreso brindando mayor seguridad a la hora de ingresar y salir del edificio. Por razones de seguridad se solicitará D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. • Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordarán los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) ¡Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 2663

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania Nacional) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Gulf Store4 min · 284 m
Servicompras10 min · 634 m
Shell Shop11 min · 686 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº930 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES SAN PIO X · inicial · privada2 min · 150 m
INSTITUTO SAN PIO X · secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza Soberania Nacional6 min · 394 m
Plaza de los Niños8 min · 508 m
Plazoleta Barrio Libertador14 min · 915 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado7 min · 470 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico10 min · 649 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 2663, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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