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Departamento 3 ambientes en venta en Alvear al 1700, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvear al 1700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 17% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 1700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 1.8882.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.068
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.759
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN VENTA, VILLA BALLESTER. ESPECTACULAR PH, EN 1ER PISO POR ESCALERA, SIN EXPENSAS. Inmejorable ubicación. Entre Chivilcoy y Charlone, a solo 5 cuadras del Centro de Villa Ballester. Cuenta con cercanía a comercios, supermercados, panaderías, barberías, colegios públicos y privados , gran accesibilidad de trasportes. Colectivos cercanos: Ver datos • Ver datos Características del inmueble: • Ingreso: Primer piso por escalera, son 4 unidades en total (2 por piso). • Living-comedor, luminoso y cómodo, con pared revestida en ladrillos barnizados c/ salida al balcón. • Balcón c/ vista al frente • Dormitorio principal, con pisos de parquet laqueados, placard c/ sus interiores y abertura c/ vista a la calle. • Dormitorio 2do, con pisos de parquet laqueados, placard c/ interiores y abertura c/ vista al pulmón del edificio. • Baño completo • Cocina independiente c/ pisos de cerámicos, bajo mesada, luminoso (cuenta con dos aberturas en madera que permiten el ingreso de luz constante) + lavadero cubierto integrado. Ya estamos coordinando visitas al inmueble!! Veni a conocerlo!! Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Manin Hermanos · 69 San Martin2 min · 119 m
Panaderia Heladeria · 69 San Martin2 min · 131 m
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia2 min · 133 m
Educacion · 57 en la zona
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES ELUMAR · inicial · privada4 min · 231 m
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 526 m
Plaza Argentina11 min · 696 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 188 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado4 min · 261 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado6 min · 389 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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