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Departamento 2 ambientes en venta en 1ᵒ de Agosto de 1806 6263, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 1ᵒ de Agosto de 1806 6263, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 12% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de 1ᵒ de Agosto de 1806 6263.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.000
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.389
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1ᵒ de Agosto de 1806 6263

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rotarismo Argentino) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carnes Jose Hernandez2 min · 146 m
AviTres Avicola · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin2 min · 149 m
Eterno3 min · 215 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 441 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 JOSE HERNANDEZ · otros · publica7 min · 475 m
Espacios verdes
Plazoleta Rotarismo Argentino13 min · 861 m
Plaza Ombu14 min · 890 m
Plaza de los Niños14 min · 926 m
Salud
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico9 min · 545 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 696 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
619

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 89.000, tomando los 619 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

1ᵒ de Agosto de 1806 6263, Villa Ballester, General San Martin, GBA Norte

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