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Departamento en venta en Villa Ballester · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 1 ambiente

Venta Departamento Villa Ballester

GENERAL PAZ 2400. Entre Boulevard ballester y Buenos aires · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 21% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de GENERAL PAZ 2400. Entre Boulevard ballester y Buenos aires.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.419lo normal · 2.0001.7652.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.828
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta  Departamento Villa Ballester, General San Martín  MONOAMBIENTE CON BALCON EN EL CENTRO DE VILLA  BALLESTER,  TERRAZA PROPIA.   ESTAR COCINA COMEDOR CON MUEBLES COMPLETOS, PLACARD INTEGRAL, BAÑO COMPLETO, PISOS DE  PORCELANATO EN TODA LA UNIDAD, ABERTURAS DE ALTA CALIDAD. EDIFICIO DE 3 PISOS CON ASCENSOR CONSULTE POR COCHERA CUBIERTA  DISPONIBLE U$13.000.- LISTO PARA ESCRITURAR VALOR L/G Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(ABD-ABD-1911)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Almacen Fe · 49 - Libertad4 min · 283 m
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 323 m
Carrefour Express5 min · 348 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada3 min · 189 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza Argentina13 min · 803 m
Plaza Roca14 min · 872 m
Plaza Mitre15 min · 932 m
Salud · 8 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado6 min · 355 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GENERAL PAZ 2400. Entre Boulevard ballester y Buenos aires, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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