P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Aristobulo Del Valle al 4700, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 197.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aristobulo Del Valle al 4700, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 32% mas que lo normal entre los 144 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo Del Valle al 4700.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.623lo normal · 1.9921.5652.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.523
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.054
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Altos de Ballester Se vende departamento a estrenar de 3 ambientes con disposición al frente y con cochera, en uno de los edificios más modernos de Villa Ballester. El departamento se encuentra en un 7º piso, en su ingreso nos encontramos con un living-comedor con cocina integrada y un balcón semicubierto que brinda mucha luminosidad y una vista espectacular. Tiene 2 dormitorios con placard, baño completo y toilette. El edificio está conformado por dos torres, dispone de dos ascensores por torre, tiene caldera central de agua caliente, parrilla, zoom para 80 personas, piscina y yacuzzi. LAS MEDIDAS DESCRITAS SON APROXIMADAS Y MERAMENTE ORIENTATIVAS, SE DEBERÁN CONSTATAR EN EL PLANO DE LA PROPIEDAD. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 262

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo Del Valle al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 37 en la zona
Luna Market · 110 - Jose Hernandez2 min · 136 m
Fruteria & Verduleria Chacarita2 min · 158 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano3 min · 163 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada2 min · 137 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA FE · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
HOGAR ESCUELA CRISTIANA F.E. · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 401 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado10 min · 624 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado10 min · 650 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle al 4700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
WhatsApp