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Departamento 1 ambiente en venta en Vicente López 3741, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 88.000 de expensas
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Vicente López 3741, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 17% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Vicente López 3741.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.7162.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.060
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente de 39 m2 totales en Villa Ballester. -2do piso al frente -Ambiente divisible con desayunador -Baño completo con bañera -Balcón con parrilla • APTO CREDITO Muy buena ubicación, a pocas cuadras de Estación Ballester, líneas de colectivo y comercios. Sobre Vicente Lopez entre Formosa y Yapeyu Garden Propiedades Ayacucho N° 3200 esq. Int. Ballester, San Andres * Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y documentación correspondiente. * Las propiedades publicadas como APTO CRÉDITO estarán sujetas a la evaluación y aprobación final de la entidad bancaria otorgante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente López 3741

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 12 minutos.

Compras · 31 en la zona
Mucho Mas · 89 - Formosa 48391 min · 78 m
El Colo · 116 - Almirante Brown2 min · 158 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown2 min · 160 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica3 min · 182 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
Plaza Roca12 min · 736 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López 3741, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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