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Departamento 3 ambientes en venta en Almirante Brown al 3500, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Almirante Brown al 3500, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
67 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 11% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 3500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.780lo normal · 2.0002.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.105
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BALLESTER 3 AMBIENTES CON DOBLE BALCON *OPORTUNIDAD DE CONTADO* COCHERA OPCIONAL 12.000 USD. Almirante Brown 3554 Departamento 3 ambientes A ESTRENAR en tercer piso consta de Living comedor cocina integrada con mueble bajo mesada y alacena, cocina a gas, balcon con lavadero y espacio para conexion de lavarropas, 2 dormitorios con placar integrado de piso a techo, 1 baño completo con todos sus accesesorios y artefactos de ducha, toillet de servicio. Cuenta con pre instalacion de aire acondicionado , portero electrico con camara visor. Edificio con hall de entrada, ascensor y camara de vigilacia 24hs Implantado a 4 cuatro cuadras centro de Villa Ballester, el edificio brinda una ubicación estratégica por el fácil acceso a los medios de transporte y centro comercial. ENTREGA INMEDIATA Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Whatsapp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49434 min · 237 m
Al Pan Pan · 65 Independencia4 min · 275 m
El Molino · 116 - Almirante Brown4 min · 278 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA TECNOLOGICA WARNER VON SIEMENS · secundaria · publica1 min · 33 m
JARDIN DE INFANTES BALLESTER · inicial · privada1 min · 63 m
INSTITUTO BALLESTER · secundaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 315 m
Salud · 8 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado1 min · 62 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 112.000USD 105.00020 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 112.000 → USD 105.000-6.25%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 3500, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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