P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Boulevard Ballester al 4900, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Boulevard Ballester al 4900, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 3% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Ballester al 4900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 2.1952.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 164.610
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.931
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes en dúplex con cochera | Villa Ballester Dúplex moderno y luminoso en excelente ubicación. Planta baja: Amplio living comedor con pisos de porcelanato Cocina independiente Toilette de recepción Lavadero independiente Gran balcón de 10 m2 Planta alta: Espacio ideal para escritorio 2 dormitorios con placard Baño completo Edificio con amenities: Recepción amplia Terraza SUM con parrilla Solarium INCLUYE COCHERA Y BAULERA A solo 50 metros de la calle Alvear! Consultanos para más info o coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 967.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 967.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Ballester al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear2 min · 154 m
Carrefour Express2 min · 158 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear3 min · 206 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada3 min · 180 m
INSTITUTO SANTA ANA · primaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza Argentina9 min · 608 m
Plaza Roca13 min · 833 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 244 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 262 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 301 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 170.000USD 170.00011 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Ballester al 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp